एक सफल रियल एस्टेट निवेशक बनना चाहते हैं? यहां 9 प्रमुख रणनीतियाँ हैं

by PoonitRathore
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निवेश के विशाल क्षेत्र के माध्यम से नेविगेट करते हुए, रियल एस्टेट एक मजबूत वित्तीय रिटर्न के साथ ठोस आश्वासन का मिश्रण करते हुए एक दिग्गज के रूप में उभरता है। चाहे वह भौतिक संपत्तियों का आंतरिक मूल्य हो या स्थिर विकास पथ, रियल एस्टेट निवेशकों को सुरक्षा और पर्याप्तता के वादे के साथ आमंत्रित करता है, विशेष रूप से अस्थिर आर्थिक माहौल में महत्वपूर्ण है।

क्यों चुनें? रियल एस्टेट?

आइए रियल एस्टेट के चुंबकीय आकर्षण को व्यवस्थित करते हुए गहराई से जानें:

ठोस सुरक्षा और सराहना

मूर्त निवेश: एक भौतिक संपत्ति जो एक मजबूत वित्तीय बैकअप और ठोस आश्वासन की भावना प्रदान करती है।

प्रशंसा की संभावना: प्रमुख भारतीय शहरों में रिकॉर्ड 8.7% (नाइट फ्रैंक रेजिडेंशियल और ऑफिस मार्केट रिपोर्ट H1 – 2023 के अनुसार) प्रशंसा के साथ, रियल एस्टेट विकास का वादा करता है।

राजस्व और विविधीकरण

स्थिर किराये की पैदावार: शहरी आमद किराये की संपत्तियों की मांग को बढ़ा रही है, जिससे स्थिर राजस्व उत्पन्न हो रहा है। आवासीय औसत लगभग 2-3% है और प्रमुख क्षेत्रों में 4% तक जा रहा है (जेएलएल रिसर्च)। व्यावसायिक संपत्तियाँ और भी अधिक पैदावार देती हैं।

पोर्टफोलियो विविधीकरण: शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव से स्वतंत्र रूप से कार्य करते हुए, रियल एस्टेट विविधीकरण और जोखिम न्यूनीकरण प्रदान करता है।

प्रौद्योगिकी और पहुंच

फिनटेक और रियल एस्टेट: प्रौद्योगिकी ने रियल एस्टेट निवेश प्रक्रिया को सरल बना दिया है, जिससे यह कुशल और सुलभ हो गई है।

आंशिक स्वामित्व के माध्यम से लोकतंत्रीकरण: प्लेटफ़ॉर्म अब निवेशकों के व्यापक स्पेक्ट्रम को उच्च-उपज वाले रियल एस्टेट अवसरों का पता लगाने और उनमें भाग लेने में सक्षम बनाते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की संभावना

आवासीय का विकल्प: वाणिज्यिक अचल संपत्ति का दायरा आवासीय संपत्तियों से परे अवसरों का विस्तार करता है, जो उच्च पैदावार (6-9%) की पेशकश करता है।

उच्च-वापसी पहुंच: एक बार एचएनआई के लिए विशिष्ट, आंशिक स्वामित्व जैसी तकनीक-सक्षम रणनीतियां वाणिज्यिक संपत्तियों तक व्यापक पहुंच प्रदान करती हैं।

कर और वित्तीय प्रोत्साहन

कर लाभ: कर कटौती और लाभ, विशेष रूप से गृह ऋण पर, निवेशकों के लिए वित्तीय व्यवहार्यता बढ़ाते हैं।

इन बिंदुओं के भीतर अनुभवी और उभरते एचएनआई के साथ-साथ लगातार विकसित हो रहे वैश्विक निवेशक आधार का संयुक्त तर्क निहित है, जो रियल एस्टेट को न केवल एक रणनीति बल्कि एक अनुकूलनीय निवेश दर्शन के रूप में पेश करता है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए रणनीतियाँ

रियल एस्टेट के स्तरित इलाकों में नेविगेट करने के लिए एक चतुर रणनीति की आवश्यकता होती है। यहां मूलभूत मार्गों के बारे में एक मार्गदर्शिका दी गई है:

स्थानिक कौशल: आशाजनक बुनियादी ढांचे और विकासात्मक संभावनाओं वाले संभावित हॉटस्पॉट की पहचान करें।

मजबूत मूल्यांकन: आंतरिक मूल्य का पता लगाने और अधिक कीमत के खिलाफ सुरक्षा के लिए संपत्ति का सटीक मूल्यांकन सुनिश्चित करना।

उद्देश्य और समय सीमा: बाज़ार चक्रों और निवेश लक्ष्यों के साथ तालमेल बिठाने के लिए एक स्पष्ट उद्देश्य और समय-सीमा स्थापित करना।

नकदी प्रवाह और लाभ विश्लेषण: राजकोषीय स्वास्थ्य सुनिश्चित करने के लिए अपेक्षित आय और लाभ मार्जिन का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन।

विवेकपूर्ण उत्तोलन: उधार ली गई धनराशि के उपयोग को बुद्धिमानी से संतुलित करना, लाभ की संभावना को अनुकूलित करते हुए जोखिमों को कम करना।

संपत्ति-प्रकार का निर्णय: लागत, स्थान, संपत्ति की स्थिति और पुनर्विक्रय मूल्य जैसे चर को ध्यान में रखते हुए, नए निर्माण और मौजूदा संपत्तियों के बीच निर्णय लें।

अप्रत्यक्ष निवेश: के माध्यम से विविधता लाना REITs और प्रत्यक्ष/पूर्ण स्वामित्व बाधाओं के बिना प्रीमियम संपत्तियों तक पहुंचने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति का आंशिक स्वामित्व।

क्रेडिट स्कोर प्रबंधन: लाभप्रद ऋण शर्तों और बेहतर वित्तीय लचीलेपन के लिए एक स्वस्थ क्रेडिट स्कोर बनाए रखना।

बाज़ार के रुझान के बारे में जागरूकता: बाज़ार की गतिशीलता, नीतिगत बदलाव और अन्य प्रभावशाली कारकों पर नज़र रखना।

रियल एस्टेट निवेश के आकर्षक और स्थिर पहलुओं के साथ सूचित रणनीतियों को जोड़कर, निवेशक एक लचीला और समृद्ध पोर्टफोलियो तैयार कर सकते हैं, जो रियल एस्टेट डोमेन के पारंपरिक और आधुनिक दोनों गुणों का उपयोग करके इसे वैश्विक निवेश सिम्फनी में एक कालातीत और अनुकूली साधन बना सकता है।

आर्यमन वीर वाइजएक्स के सीईओ हैं

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अद्यतन: 22 अक्टूबर 2023, 11:43 पूर्वाह्न IST

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