एमएसएम आरईआईटी: सेबी का गेम-चेंजिंग कदम भारत के रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य को कैसे बदल देगा

by PoonitRathore
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व्यावसायिक अचल संपत्ति (सीआरई) लंबे समय से उन लोगों के लिए एक आकर्षक निवेश साधन रहा है जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं और वास्तविक संपत्ति की स्थिरता और आय क्षमता का लाभ उठाना चाहते हैं। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) वैश्विक निवेश परिदृश्य में एक गेम-चेंजर रहा है, जो निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने के लिए एक अद्वितीय प्रस्ताव प्रदान करता है। भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को उत्प्रेरित करने के लिए भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) की एक नवोन्मेषी अवधारणा – एमएसएम आरईआईटी – पेश करने की योजना है।

ये एमएसएम आरईआईटी, कम न्यूनतम परिसंपत्ति आकार के साथ 25 करोड़ रुपये का लक्ष्य निवेशकों के लिए पारदर्शिता, नियंत्रण और विश्वसनीयता सुनिश्चित करते हुए रियल एस्टेट निवेश की एक विस्तृत श्रृंखला को बढ़ावा देना है। 10 लाख रुपये का न्यूनतम टिकट आकार एक निश्चित स्तर की परिष्कार बनाए रखते हुए खुदरा निवेशकों को पहुंच प्रदान करता है।

यह आलेख इसकी प्रमुख विशेषताओं और लाभों की पड़ताल करता है एमएसएम आरईआईटीउनकी पारंपरिक मॉडलों से तुलना करना और वैश्विक स्मॉल-कैप आरईआईटी के साथ समानताएं बनाना।

पारदर्शिता, नियंत्रण और विशिष्ट लक्ष्यीकरण

एमएसएम आरईआईटी एक विशिष्ट-लक्षित दृष्टिकोण अपनाते हैं जो निवेशकों को विशिष्ट परिसंपत्ति-केंद्रित योजनाएं चुनने की अनुमति देता है, जो पारदर्शिता और नियंत्रण प्रदान करता है जो पारंपरिक ब्लाइंड पूल निवेश से परे है। यह निवेशकों को उनके निवेश के तौर-तरीकों और बुनियादी सिद्धांतों की स्पष्ट समझ प्रदान करता है, जिससे अनुकूलन और पारदर्शिता का स्तर सुनिश्चित होता है जो उनकी बढ़ती प्राथमिकताओं के अनुरूप होता है।

अनिवार्य प्रायोजक प्रतिबद्धता और विश्वसनीयता

एमएसएम आरईआईटी पारंपरिक आरईआईटी की मुख्य संरचना को बनाए रखते हैं, जिसमें एक ट्रस्टी, प्रायोजक/प्रायोजक समूह, निवेश प्रबंधक और प्राथमिक हितधारकों के रूप में निवेशक शामिल होते हैं। विशेष रूप से, इन एमएसएम आरईआईटी में, निवेश प्रबंधक और प्रायोजक एक ही इकाई हो सकते हैं। प्रस्तावित नियम अनिवार्य प्रायोजक प्रतिबद्धता सुनिश्चित करते हैं, ‘खेल में त्वचा’ मानसिकता को बढ़ावा देते हैं, और निवेश प्रबंधक और प्रायोजक के लिए न्यूनतम निवल मूल्य आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं, जिससे समग्र विश्वसनीयता बढ़ती है।

बढ़ी हुई तरलता, आसान हस्तांतरणीयता और कम अस्थिरता

स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध इकाइयाँ उचित मूल्य निर्धारण, मजबूत जोखिम प्रबंधन, गारंटीकृत निपटान, उच्च तरलता और आसान हस्तांतरणीयता का परिचय देती हैं। लंबे निवेश क्षितिज के साथ सीआरई निवेश क्षेत्र में पारंपरिक मॉडल के विपरीत, एमएसएम आरईआईटी निवेशकों को अपनी पसंद के समय और कीमत पर बाहर निकलने की अनुमति देते हैं। एक सूचीबद्ध उत्पाद होने के बावजूद, काफी स्थिर परिसंपत्तियों के समर्थन के कारण अस्थिरता कम रहती है।

मानकीकृत नियमन, जोखिम शमन और निवेशक सुरक्षा

एमएसएम आरईआईटी में पहले के मॉडल से अधिक संरचित दृष्टिकोण में परिवर्तन निवेशक सुरक्षा की दिशा में एक आदर्श बदलाव है। मानकीकृत नियम, अपने ग्राहक को जानें (केवाईसी) मानदंड, शिकायत निवारण तंत्र और नियामक निकायों की निगरानी सामूहिक रूप से निवेशकों के विश्वास को मजबूत करती है। निर्माणाधीन परिसंपत्तियों में निवेश की गैर-अनुमति, पूरा न होने और रिटर्न में व्यवधान के जोखिम को कम करती है। यह विवेकपूर्ण उपाय निवेशकों को सुरक्षित, स्थिर और पूर्वानुमानित रिटर्न प्रदान करने के उद्देश्य से संरेखित करते हुए, अभी भी प्रगति पर चल रही परियोजनाओं से जुड़ी अनिश्चितताओं से बचाता है।

अंत में, एमएसएम आरईआईटी को निवेश पोर्टफोलियो में शामिल करने से निवेशकों को स्थिरता, आय सृजन और विकास क्षमता का एक अनूठा संयोजन मिलता है। वैश्विक प्रथाओं से प्रेरणा लेते हुए, भारत में एमएसएम आरईआईटी की शुरूआत संयुक्त राज्य अमेरिका और यूके जैसे अन्य बाजारों में स्मॉल-कैप आरईआईटी, एकल-परिसंपत्ति आरईआईटी की सफलता को प्रतिबिंबित करने की क्षमता रखती है। यह भारतीय रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य में एक प्रगतिशील प्रगति का प्रतिनिधित्व करता है।

पारदर्शिता, नियंत्रण, विश्वसनीयता और निवेशक सुरक्षा को शामिल करके, इन आरईआईटी का लक्ष्य रियल एस्टेट क्षेत्र और अर्थव्यवस्था के संबंधित क्षेत्रों में और विकास को प्रोत्साहित करना है। जैसा कि भारत इस अभिनव दृष्टिकोण को अपनाता है, एमएसएम आरईआईटी में अधिक समावेशी और जीवंत रियल एस्टेट निवेश पारिस्थितिकी तंत्र के लिए उत्प्रेरक बनने की क्षमता है।

अभिषेक कटियार, प्रॉपर्टी शेयर में रणनीतिक पहल के उपाध्यक्ष

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प्रकाशित: 12 फरवरी 2024, 11:05 पूर्वाह्न IST

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