किफायती आवास में वृद्धि की आशा: भारत के अंतरिम बजट 2024 से क्या उम्मीद करें

by PoonitRathore
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प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी (पीएमएवाई-यू), 2015 में शुरू किया गया एक किफायती आवास कार्यक्रम, 2022 तक झुग्गीवासियों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों सहित सभी पात्र शहरी परिवारों के लिए एक ठोस घर का वादा करता था। महामारी संबंधी व्यवधानों के कारण समय सीमा 2025 तक बढ़ा दी गई थी जैसे-जैसे सरकार इस महत्वाकांक्षी लक्ष्य के अंतिम वर्ष के करीब पहुंच रही है, उम्मीदें अधिक हैं कि 1 फरवरी को आने वाले अंतरिम बजट में किफायती आवास को समर्थन देने के लिए कदम उठाए जाएंगे।

बजट अटकलें

उद्योग विशेषज्ञ घर खरीदारों के लिए संभावित कर प्रोत्साहन पर अटकलें लगा रहे हैं, खासकर किफायती आवास खंड में। पिछले साल, केंद्रीय बजट ने PMAY के लिए आवंटन में 66% की वृद्धि की, जो ₹79,000 करोड़ तक पहुंच गया, जिसमें PMAY-U के लिए ₹25,103 करोड़ निर्धारित थे। अब ऐसी चर्चाएं हैं कि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण वित्त वर्ष 2024-25 के लिए आवंटन बढ़ाकर ₹1 लाख करोड़ करके कम लागत वाले आवास को 15% तक बढ़ा सकती हैं।

प्रोत्साहन अवलोकन

वर्तमान में, पीएमएवाई चार क्षेत्रों के तहत विभिन्न प्रोत्साहन प्रदान करता है: इन-सीटू स्लम पुनर्विकास, साझेदारी में किफायती आवास, लाभार्थी के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर निर्माण/वृद्धि, और क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस)।

• स्लम पुनर्विकास: निजी डेवलपर की भागीदारी के साथ पात्र स्लम निवासियों के लिए प्रति घर ₹1 लाख की केंद्रीय सहायता।

• साझेदारी में किफायती आवास: आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों, कम आय और मध्यम आय वाले वर्गों के लिए बनाए गए प्रत्येक घर के लिए ₹1.5 लाख की केंद्रीय सहायता।

• लाभार्थी के नेतृत्व में व्यक्तिगत घर निर्माण/संवर्द्धन: आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) के घर के लिए ₹1.5 लाख तक की केंद्रीय सहायता।

• क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस): आवास ऋण का लाभ उठाने वाले ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और एमआईजी खंडों के लिए ₹1 लाख से ₹2.67 लाख तक की ब्याज-लागत सब्सिडी।

घर खरीदने वालों के लिए उम्मीदें

पीएमएवाई आवंटन में वृद्धि से ब्याज सब्सिडी योजना के तहत उच्च सीमाएं हो सकती हैं, जिससे घर खरीदारों के लिए अधिक किफायती हो जाएंगे। किफायती घरों की संभावित पुनर्परिभाषा की भी प्रत्याशा है। वर्तमान में 60 वर्ग मीटर के कालीन क्षेत्र के साथ ₹45 लाख की सीमा तय की गई है, कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) सहित उद्योग जगत की आवाजें इसमें संशोधन का आग्रह कर रही हैं। क्रेडाई किफायती आवास को मेट्रो शहरों में 90 वर्ग मीटर रेरा कालीन क्षेत्र और गैर-महानगरों में 120 वर्ग मीटर रेरा कालीन क्षेत्र के साथ बिना किसी लागत सीमा के एक इकाई के रूप में परिभाषित करने का सुझाव देता है।

अंतिम शब्द

ग्रामीण और शहरी भारत में 3 करोड़ से अधिक किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता के साथ, उद्योग यह देखने के लिए बारीकी से देख रहा है कि क्या सरकार आगामी बजट में इन मांगों को संबोधित करती है या एक और वादे को चुपचाप खत्म होने देती है। देश लाखों लोगों की आवास आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए महत्वपूर्ण कदमों का इंतजार कर रहा है क्योंकि सरकार अपने महत्वाकांक्षी 2025 लक्ष्य की ओर अंतिम कदम बढ़ा रही है।

प्रतिभूति बाजार में निवेश/व्यापार बाजार जोखिम के अधीन है, पिछला प्रदर्शन भविष्य के प्रदर्शन की गारंटी नहीं है। इक्विटी और डेरिवेटिव्स सहित प्रतिभूति बाजारों में व्यापार और निवेश में नुकसान का जोखिम काफी हो सकता है।



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