मैंने अपने कार्यस्थल से बहुत दूर एक फ्लैट खरीदा है। मैंने फिलहाल इसे बाहर नहीं जाने दिया है. हालाँकि, क्या मैं किराये पर दी गई संपत्ति के मामले में नई कर व्यवस्था के तहत एचबीए (गृह निर्माण अग्रिम) पर लगने वाले ब्याज का दावा करने के लिए पात्र होऊंगा? यदि मैं नगरपालिका करों का भुगतान करता हूँ, तो आय की गणना कैसे की जाती है? ध्यान रखें कि समान फ्लैट्स का अनुमानित वार्षिक किराया कितना है ₹96,000 और नगरपालिका कर आते हैं ₹56,147 और ₹2,000 एचबीए पर दिया जाने वाला वार्षिक ब्याज है ₹1.97 लाख.
-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया
आयकर अधिनियम, 1961 के प्रावधानों के अनुसार, एक संपत्ति को ‘शून्य’ वार्षिक मूल्य के साथ स्व-अधिकृत माना जा सकता है, यदि यह वास्तव में मालिक द्वारा अपने निवास के उद्देश्य से कब्जा कर लिया गया है या यदि यह वास्तव में कब्जा नहीं किया जा सकता है मालिक को, उसका कार्यस्थल (या तो रोजगार या व्यवसाय/पेशे से संबंधित) किसी अन्य स्थान पर होने के कारण उसे दूसरे घर (उसके स्वामित्व में नहीं) में रहना पड़ता है। यदि किसी करदाता के पास कई घर हैं जो स्व-कब्जे वाले के रूप में वर्गीकरण के लिए योग्य हैं, तो उक्त प्रावधान ऐसे दो घरों पर लागू होता है, जिन्हें करदाता चुन सकता है।
चुने गए दो घरों से अधिक का कोई भी घर, जो स्व-कब्जा वाला है, को किराये पर दिया गया माना जाएगा और ऐसे घर के खिलाफ गृह संपत्ति से आय के रूप में कर लगाने के लिए एक अनुमानित किराये मूल्य की पेशकश की जानी आवश्यक है।
आपके मामले में, यह मानते हुए कि आपके पास केवल दो या उससे कम स्व-कब्जे वाली संपत्तियां हैं (विषय संपत्ति सहित), विषय संपत्ति को स्व-कब्जे वाली संपत्ति माना जाएगा, न कि किराए पर दी गई संपत्ति।
नई कर व्यवस्था के तहत, यदि संपत्ति को स्व-कब्जे वाली संपत्ति के रूप में माना जाता है, तो आवास ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज को कटौती के रूप में अनुमति नहीं दी जाएगी। यदि संपत्ति को किराये पर दी गई संपत्ति माना जाता है, तो आवास ऋण पर भुगतान किया गया ब्याज शुद्ध किराये की आय की सीमा तक कटौती के रूप में स्वीकार्य होगा। हालाँकि, ‘घर-संपत्ति से आय’ शीर्षक के तहत हानि के मामले में, ऐसे नुकसान को आय के किसी अन्य शीर्ष के विरुद्ध समायोजित करने या भविष्य के वर्षों में आगे ले जाने की अनुमति नहीं दी जाएगी।
आयकर वेबसाइट पर उपलब्ध मार्गदर्शन के अनुसार, डीम्ड लेट-आउट संपत्ति के सकल वार्षिक मूल्य को उचित किराया माना जा सकता है (यानी, संपत्ति के नगरपालिका मूल्य और उचित किराए से अधिक जो संपत्ति से अपेक्षित हो सकता है) यदि संपत्ति किराया नियंत्रण अधिनियम के अंतर्गत आती है, तो अधिकतम मानक किराए के अधीन किराये पर दिया जा सकता है)।
परिज़ाद सिरवाला भारत में केपीएमजी में भागीदार और प्रमुख, वैश्विक गतिशीलता सेवाएँ, कर हैं।
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अपडेट किया गया: 19 सितंबर 2023, 10:46 अपराह्न IST
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