मैं एक कनाडाई नागरिक हूं. मेरे माता-पिता ने 2000 में मुंबई में एक संपत्ति खरीदी थी, और उनके निधन के बाद, संपत्ति अब मेरे मुंबई निवासी भाई और मेरे संयुक्त स्वामित्व में है। अब हम संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं।’ क्या मुझे बिक्री पर कर देना होगा, और यदि हां, तो कर कितना होगा?
-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया
एक अनिवासी के रूप में, आपको एक निवासी के समान, मुंबई में पैतृक संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करना आवश्यक है। चूंकि संपत्ति 24 महीने से अधिक समय से रखी हुई है, इसलिए बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा।
पूंजीगत लाभ की गणना के लिए, अधिग्रहण की लागत महत्वपूर्ण है। विरासत में मिली संपत्ति के मामले में, लागत को पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई कीमत के रूप में माना जाता है। चूँकि संपत्ति 1 अप्रैल 2001 से पहले अर्जित की गई थी, पूंजीगत लाभ उद्देश्यों के लिए अधिग्रहण की लागत 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति का उचित बाजार मूल्य है।
उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए, आप उस तिथि पर संपत्ति की लागू दरों या मूल्यों जैसे सर्कल दर या स्टांप शुल्क दर का उपयोग कर सकते हैं। यदि ये मूल्य अनुपलब्ध हैं, तो पंजीकृत मूल्यांकक से मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मूल्यांकन रिपोर्ट का मूल्य निर्धारित दरों या मूल्यों से अधिक नहीं होना चाहिए।
बिक्री के वर्ष के लागत मुद्रास्फीति सूचकांक को लागू करके लागत में वृद्धि की जाती है। बिक्री मूल्य और अनुक्रमित लागत के बीच का अंतर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बनता है, जिस पर 20% की एकसमान दर से कर लगाया जाता है। इस कर को कम करने के लिए, आपके पास निर्दिष्ट अवधि के भीतर अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को आवासीय संपत्ति या निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करने का विकल्प है। एक अनिवासी के रूप में, यदि आप लागत का दस्तावेजी साक्ष्य प्रदान करते हैं, तो खरीदार गणना किए गए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% कर काटने के लिए बाध्य है। प्रमाण प्रदान करने में विफलता के परिणामस्वरूप खरीदार को संपूर्ण बिक्री पर 20% कर की कटौती करनी होगी।
यदि आपके पास भारत में कर योग्य कोई अन्य आय नहीं है, तो आपको पूंजीगत लाभ पर 20% कर का भुगतान करना होगा, क्योंकि गैर-निवासी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के खिलाफ मूल छूट सीमा में कमी की भरपाई नहीं कर सकते हैं।
आदित्य चोपड़ा मैनेजिंग पार्टनर हैं और अमय जैन विक्टोरियम लीगेलिस-एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर में वरिष्ठ सहयोगी हैं।
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अपडेट किया गया: 22 नवंबर 2023, 12:12 AM IST
