क्या कुछ परिसरों को किराया नियंत्रण अधिनियम से छूट दी गई है?

हम मानते हैं कि जिस जमीन पर नया भवन बना है, उस पर आपका भी स्वामित्व है। महाराष्ट्र में एक मकान मालिक, किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999 के तहत, मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक वाणिज्यिक समझौते में सहमति के अनुसार विभिन्न किरायेदारों को इमारत किराए पर दे सकता है।

यह अधिनियम वहां लागू नहीं होता है जहां परिसर विदेशी मिशनों, अंतरराष्ट्रीय एजेंसियों, बहुराष्ट्रीय कंपनियों और सार्वजनिक या निजी लिमिटेड कंपनियों को किराए पर दिया जाता है जिनकी चुकता शेयर पूंजी इससे अधिक है। ₹1 करोर। आपको परिसर किराए पर देने से पहले अन्य छूटों की जांच करनी चाहिए।

मेरे भाई ने 2021 में अपना अपार्टमेंट एक परिवार को किराए पर दे दिया। अगले वर्ष, उसने पाया कि संपत्ति का उपयोग किरायेदारों द्वारा व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जा रहा था। क्या यह मेरे भाई के लिए किरायेदारों को बेदखली नोटिस भेजने के लिए पर्याप्त कारण हो सकता है?

-अनुरोध में नाम छिपाया गया

हम मानते हैं कि परिसर मूल रूप से किरायेदार को आवासीय उद्देश्य के लिए किराए पर दिया गया था। इसके बाद, किरायेदार ने वहां से व्यावसायिक गतिविधियों को चलाने के लिए परिसर का उपयोग आवासीय से बदल दिया है या बदल दिया है। ऐसा परिवर्तन महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999 के तहत स्पष्ट रूप से वर्जित है, और आपका भाई किरायेदार को बेदखली नोटिस भेज सकता है। यदि किरायेदार विरोध करता है, तो आपके भाई को सक्षम न्यायालय के समक्ष कार्यवाही शुरू करनी होगी।

एक हिंदू दाता, जिसे मैं जानता हूं, ने अपनी संपत्ति एक पंजीकृत बिना शर्त उपहार विलेख के माध्यम से उपहार में दी थी, लेकिन कुछ महीनों के बाद बिक्री समझौते के माध्यम से उक्त संपत्ति बेच दी। ऐसे मामले में कौन सा दस्तावेज़ – उपहार विलेख या बिक्री समझौता – मान्य होगा?

-अनुरोध में नाम छिपाया गया

इस प्रश्न से हम समझते हैं कि दाता एक हिंदू है और उसने अपनी संपत्ति के संबंध में दान प्राप्तकर्ता के पक्ष में बिना शर्त एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया है। हमने यह मान लिया है कि दाता ने उपहार के पंजीकृत विलेख के आधार पर संपत्ति में अपना पूरा अधिकार, शीर्षक और हित प्राप्तकर्ता को हमेशा के लिए हस्तांतरित कर दिया है।

दाता ने संपत्ति में अपने सभी अधिकार, स्वामित्व और हित हस्तांतरित कर दिए हैं और इस प्रकार उपहार के विलेख के निष्पादन पर संपत्ति में कोई भी अधिकार, शीर्षक और हित समाप्त हो जाता है। संपत्ति का स्वामित्व अब प्राप्तकर्ता के पास निहित है।

इसलिए, दाता द्वारा संपत्ति की ऐसी कोई भी बाद की बिक्री जो उपहार के विलेख का विषय थी, अमान्य होगी क्योंकि संपत्ति के खरीदार को उस संपत्ति में कोई वैध अधिकार, शीर्षक और हित प्राप्त नहीं होगा जो दाता द्वारा पहले ही उपहार में दिया जा चुका है।

आराधना भंसाली रजनी एसोसिएट्स में पार्टनर हैं।

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अपडेट किया गया: 16 नवंबर 2023, 11:24 अपराह्न IST