फंस मत जाओ! समझदार उधारकर्ताओं के लिए 8 आम गृह ऋण मिथकों को खारिज किया गया

by PoonitRathore
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हालाँकि, बहुत सारी ग़लत सूचनाओं को देखते हुए, इस निर्णय को सावधानी से लेना महत्वपूर्ण है। ग़लत जानकारी आसानी से किसी के निर्णय को धूमिल कर सकती है। इस लेख में, हम आम मिथकों को दूर करेंगे और आपको होम लोन के बारे में तथ्य प्रदान करेंगे।

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मिथक 1: छोटी ऋण अवधि का विकल्प चुनना हमेशा फायदेमंद होता है

तथ्य: हालाँकि छोटी अवधि के लिए समग्र ब्याज भुगतान कम होता है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप मासिक ईएमआई अधिक होती है। ऐसे शब्द का चयन करना आवश्यक है जो अन्य वित्तीय उद्देश्यों से समझौता किए बिना प्रबंधनीय भुगतान की अनुमति देता है। कई ऋणदाता पूर्व भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं, जिससे बाद में आपकी वित्तीय स्थिति में सुधार होने पर आप ऋण अवधि को कम कर सकते हैं।

मिथक 2: एक उच्च क्रेडिट स्कोर होम लोन की मंजूरी सुनिश्चित करता है

तथ्य: हालाँकि एक अच्छा क्रेडिट स्कोर (आमतौर पर भारत में 750 से ऊपर) होम लोन की मंजूरी हासिल करने की संभावना को काफी बढ़ा देता है, लेकिन यह ऋणदाताओं का मूल्यांकन करने वाला एकमात्र मानदंड नहीं है। मजबूत क्रेडिट स्कोर के साथ भी होम लोन मंजूरी की गारंटी नहीं होती है। ऋणदाता आपके ऋण-से-आय अनुपात, रोजगार इतिहास और मौजूदा ऋण जैसे कारकों की जांच करते हैं। अस्थिर आय या पर्याप्त मौजूदा ऋण के साथ उच्च क्रेडिट स्कोर अभी भी उधारदाताओं के लिए चिंता का कारण बन सकता है।

इसके अलावा, अनुकूल क्रेडिट स्कोर होने के बावजूद, एक छोटे से प्रारंभिक भुगतान के लिए अतिरिक्त जांच की आवश्यकता हो सकती है या संभावित रूप से अस्वीकृति हो सकती है। जब ऋण राशि काफी हद तक मूल्यांकन से अधिक हो जाती है, तो केवल अच्छे क्रेडिट स्कोर पर निर्भर रहना असमानता को दूर करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।

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मिथक 3: पूर्व-योग्यता और पूर्व-अनुमोदन विनिमेय शब्द हैं

तथ्य: जबकि पूर्व-योग्यता और पूर्व-अनुमोदन दोनों में घर के लिए आपकी उधार लेने की क्षमता का आकलन करना शामिल है, वे गहराई और आश्वासन में काफी भिन्न होते हैं।

पूर्व-योग्यता एक प्रारंभिक और त्वरित कदम के रूप में कार्य करती है। यह आपके द्वारा अर्हता प्राप्त संभावित ऋण राशि का एक मोटा अनुमान प्रदान करने के लिए स्व-रिपोर्ट किए गए वित्तीय विवरण (जैसे आय, ऋण, आदि) पर निर्भर करता है। इसे एक सॉफ्ट चेक माना जाता है, जिसका अर्थ है कि यह आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित नहीं करता है। हालाँकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि पूर्व-योग्यता कोई गारंटी नहीं है; बल्कि, यह अधिक बॉलपार्क अनुमान प्रदान करता है।

इसके विपरीत, पूर्व-अनुमोदन में अधिक व्यापक प्रक्रिया शामिल होती है। ऋणदाता आपके वित्तीय दस्तावेजों (जैसे वेतन स्टब्स, टैक्स रिटर्न, बैंक स्टेटमेंट) और क्रेडिट रिपोर्ट का सावधानीपूर्वक सत्यापन करता है। इससे अधिक सटीक ऋण अनुमान प्राप्त होता है, जिसमें ऋण राशि, ब्याज दर और शर्तों (यदि आप मानदंडों को पूरा करते हैं) का विवरण देने वाला एक पूर्व-अनुमोदन पत्र भी शामिल होता है। पूर्व-अनुमोदन के लिए कड़ी क्रेडिट जांच की आवश्यकता होती है, जिसके परिणामस्वरूप संभावित रूप से आपके क्रेडिट स्कोर में अस्थायी कमी हो सकती है। हालाँकि, विक्रेताओं के लिए पूर्व-अनुमोदन अधिक महत्व रखता है, जो दर्शाता है कि आप एक प्रतिबद्ध खरीदार हैं और वित्तपोषण प्राप्त करने की उच्च संभावना है।

मिथक 4: सबसे कम ब्याज दर सर्वोत्तम सौदे का प्रतीक है

तथ्य: हालाँकि ब्याज दरें महत्व रखती हैं, लेकिन वे एकमात्र निर्धारक नहीं हैं। प्रसंस्करण शुल्क और अतिरिक्त शुल्क के साथ कुल ऋण राशि का मूल्यांकन करें। अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप सर्वोत्तम ऋणदाताओं की पहचान करने के लिए विभिन्न ऋणदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करने में संकोच न करें।

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मिथक 5: निश्चित ब्याज दरें लगातार फ्लोटिंग दरों से आगे निकल जाती हैं

तथ्य: निश्चित दरें स्थिरता प्रदान करती हैं, फिर भी वे फ्लोटिंग दरों से अधिक हो सकती हैं। फ्लोटिंग दरें बाजार की स्थितियों के साथ भिन्न हो सकती हैं, यदि ब्याज दरों में कमी आती है तो संभावित रूप से बचत हो सकती है। उनके बीच चयन करना आपकी जोखिम सहनशीलता और वित्तीय उद्देश्यों पर निर्भर करता है।

मिथक 6: होम लोन विशेष रूप से पहली बार खरीदने वालों के लिए है

तथ्य: यह एक प्रचलित ग़लतफ़हमी है. होम लोन केवल पहली बार घर खरीदने के अलावा कई स्थितियों के लिए एक मूल्यवान संसाधन के रूप में काम करता है। आप पाएंगे कि आपका परिवार बढ़ गया है, या आप छोटी जगह की तलाश कर रहे हैं क्योंकि आपके बच्चे बाहर चले गए हैं। ऐसे मामलों में, होम लोन आपकी वर्तमान आवश्यकताओं के अनुरूप नई संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण में सहायता कर सकता है। आपके विविध रियल एस्टेट उद्देश्यों को पूरा करने के लिए गृह ऋण की शक्ति का उपयोग करने के लिए विभिन्न तरीके मौजूद हैं।

मिथक 7: गृह ऋण का उपयोग महत्वपूर्ण खरीदारी के लिए नहीं किया जा सकता

तथ्य: जबकि होम लोन मुख्य रूप से संपत्ति के वित्तपोषण के लिए होते हैं, कुछ ऋणदाता नवीकरण या सुधार के लिए एक हिस्से का उपयोग करने की अनुमति दे सकते हैं। हालाँकि, गैर-आवश्यक खर्चों के लिए होम लोन का उपयोग करने पर विचार करते समय सावधानी बरतना समझदारी है।

उदाहरण के तौर पर, कुछ ऋणदाता संपत्ति के नवीनीकरण या सुधार के लिए ऋण का एक हिस्सा आवंटित करने की अनुमति दे सकते हैं। फिर भी, कार, छुट्टियों या विलासिता जैसे असंबंधित महत्वपूर्ण खर्चों के लिए होम लोन का उपयोग करना आम तौर पर निषिद्ध है।

मिथक 8: पर्याप्त अग्रिम भुगतान अनिवार्य है

तथ्य: जबकि एक बड़ा डाउन पेमेंट आपके ऋण की राशि और ब्याज भुगतान को कम कर देता है, कुछ ऋणदाता कम डाउन पेमेंट विकल्पों के साथ होम लोन प्रदान करते हैं। बहरहाल, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आपका डाउन पेमेंट एक विशिष्ट प्रतिशत से कम हो जाता है तो कुछ ऋणदाता निजी बंधक बीमा (पीएमआई) निर्धारित कर सकते हैं।

निष्कर्षतः, होम लोन के मामले में एक जटिल वित्तीय उत्पाद से जूझना शामिल है, जहां सूचित निर्णय लेने के लिए सटीक जानकारी होना सर्वोपरि है। आवश्यक पहलुओं को समझकर और सावधानीपूर्वक शोध करके, आप आत्मविश्वास से होम लोन के लिए संपर्क कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपकी पसंद आपके वित्तीय उद्देश्यों के साथ संरेखित हो।

अतुल मोंगा, बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक

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प्रकाशित: 04 अप्रैल 2024, 01:41 अपराह्न IST

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