बेसिक होम लोन के अतुल मोंगा का कहना है कि ₹50 लाख तक के ऋण के लिए ब्याज सब्सिडी बढ़ाई जानी चाहिए

by PoonitRathore
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बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा कहते हैं, बजट 2024 में होम लोन की ब्याज दरों पर सरकार के रुख का आकलन करने के लिए, घर खरीदारों और उद्योग विशेषज्ञों को आधिकारिक बयानों, नीति घोषणाओं और आर्थिक संकेतकों पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए।

के साथ एक साक्षात्कार मेंमिंटजीनीमोंगा ने कहा कि टैक्स छूट जैसे समाप्त हो चुके प्रोत्साहनों को पुनर्जीवित करना किफायती आवास के लिए महत्वपूर्ण है।

संपादित अंश

क्या आप बजट 2024, विशेष रूप से गृह ऋण ब्याज दरों के बारे में प्रमुख उम्मीदों और अटकलों का अवलोकन प्रदान कर सकते हैं?

जैसा कि बजट 2024 आगामी चुनावी वर्ष के बीच भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य के करीब है, फोकस संभावित बदलावों पर है गृह ऋण आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत ब्याज दरें। वर्तमान में सीमाबद्ध है विशेषज्ञ सीमा को कम से कम 2 लाख तक बढ़ाने का सुझाव देते हैं 5 लाख. यह समायोजन बजट आवास क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए महत्वपूर्ण है, जिसकी मांग में गिरावट देखी गई है। कटौती में प्रस्तावित वृद्धि से बाजार को बढ़ावा मिलने की संभावना है, जिससे संभावित घर खरीदारों को किफायती आवास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकेगा। इसके अतिरिक्त, हितधारक पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कर कटौती की शुरूआत की आशा करते हैं, जिससे संपत्ति अधिग्रहण अधिक आकर्षक हो जाएगा और निरंतर विकास के लिए समग्र आवास बाजार को पुनर्जीवित किया जाएगा।

आप गृह ऋण की ब्याज दरों में संभावित बदलावों को कैसे देखते हैं जो संभावित घर खरीदारों को प्रभावित करेंगे?

यदि सरकार गृह ऋण ब्याज दरों में अनुशंसित बदलावों को लागू करती है तो संभावित घर खरीदारों को महत्वपूर्ण लाभ का अनुभव हो सकता है। इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24 में बढ़ोतरी से होम लोन की ब्याज दर में छूट मिलती है 2 लाख से 5 लाख संभवतः आवास बाजार को प्रोत्साहित करेंगे। यह समायोजन, रेपो दरों को कम करने और डेवलपर्स को कर अवकाश की पेशकश जैसे उपायों के साथ मिलकर, वास्तविक घर खरीदारों को आकर्षित कर सकता है और मांग को बढ़ा सकता है।

प्रस्तावित परिवर्तनों से विशेष रूप से किफायती आवास घरों को लाभ हो सकता है, जिन्हें महामारी के कारण 2023 में बिक्री में 20% की गिरावट का सामना करना पड़ा। किफायती आवास के लिए कर छूट जैसे समाप्त हो चुके प्रोत्साहनों को पुनर्जीवित करना महत्वपूर्ण है। मंत्रालय की परिभाषा के अनुरूप आय, संपत्ति के आकार और कीमत के आधार पर पात्रता मानदंड को संशोधित करने की सिफारिश की गई है। शहर की संपत्तियों के लिए योग्य लागतों को समायोजित करना, जैसे बजट बढ़ाना मुंबई के लिए 85 लाख, सरकारी सब्सिडी और कम जीएसटी दरों तक व्यापक पहुंच सुनिश्चित करता है। ये परिवर्तन सामूहिक रूप से संभावित घर खरीदारों के लिए अनुकूल माहौल बनाते हैं और आवास बाजार की समग्र वसूली में योगदान करते हैं।

बजट 2024 में गृह ऋण ब्याज दरों पर सरकार के रुख का आकलन करने के लिए घर खरीदारों और उद्योग विशेषज्ञों को किन संकेतकों या संकेतों पर ध्यान देना चाहिए?

बजट 2024 में होम लोन की ब्याज दरों पर सरकार के रुख का आकलन करने के लिए, घर खरीदारों और उद्योग विशेषज्ञों को आधिकारिक बयानों, नीति घोषणाओं और आर्थिक संकेतकों पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए। संकेतों में आवास नीतियों, घर खरीदारों के लिए कर प्रोत्साहन, या गृह ऋण से संबंधित आयकर कटौती में बदलाव का कोई उल्लेख शामिल हो सकता है। इसके अतिरिक्त, समग्र आर्थिक दृष्टिकोण, मुद्रास्फीति दर और राजकोषीय नीतियों के संकेत सरकार के दृष्टिकोण में अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकते हैं। आधिकारिक संचार में किफायती आवास पर ध्यान देने के साथ-साथ राजनीतिक और आर्थिक स्थिरता, गृह ऋण ब्याज दरों पर सरकार के रुख के प्रमुख संकेतक के रूप में काम कर सकती है।

घर खरीदने के निर्णयों को प्रभावित करने में कर छूट क्या भूमिका निभाती है और बजट 2024 इस पहलू को कैसे संबोधित कर सकता है?

कर छूट की शुरूआत या वृद्धि एक उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर सकती है, जो संभावित घर खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है। बजट 2024 मौजूदा छूटों का विस्तार करने या नए लोगों को पेश करने, अधिक मजबूत आवास बाजार को प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। यह रणनीतिक दृष्टिकोण बजट होम सेगमेंट के सामने आने वाली चुनौतियों का समाधान कर सकता है, संभावित रूप से मांग को पुनर्जीवित कर सकता है और घर खरीदने के निर्णयों के लिए सकारात्मक माहौल को बढ़ावा दे सकता है।

बजट 2024 को लेकर अनिश्चितता को देखते हुए, आप वर्तमान में घर खरीदने की प्रक्रिया में लगे व्यक्तियों को क्या सलाह देंगे?

अनिश्चितता के बीच घर खरीदने की प्रक्रिया में लगे व्यक्तियों के लिए बजट 2024, मैं सूचित और लचीला रहने की सलाह देता हूं। संभावित नीतिगत परिवर्तनों पर कड़ी नज़र रखें, विशेष रूप से कर प्रोत्साहन और ब्याज दरों से संबंधित। अपनी विशिष्ट स्थिति के निहितार्थ को समझने के लिए वित्तीय सलाहकारों से जुड़ें। अनुकूल ब्याज दरों को लॉक करने पर विचार करें और पूर्व-अनुमोदन विकल्प तलाशें। अपनी वित्तीय स्थिरता और दीर्घकालिक लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए एक संतुलित दृष्टिकोण बनाए रखें। अनुकूलनीय और अच्छी तरह से सूचित होने से यह सुनिश्चित होता है कि आप रियल एस्टेट और वित्तीय परिदृश्य में संभावित परिवर्तनों से जुड़े जोखिमों को कम करते हुए, सूचित निर्णय ले सकते हैं।

आपको किस हद तक लगता है कि सरकार के आर्थिक लक्ष्य और प्राथमिकताएं बजट 2024 में होम लोन की ब्याज दरों के संबंध में निर्णयों को आकार देंगी?

सरकार के आर्थिक लक्ष्य और प्राथमिकताएं गृह ऋण ब्याज दरों पर निर्णयों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती हैं। यदि ध्यान आर्थिक सुधार और रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रोत्साहित करने पर है, तो हम घर खरीदने को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर समायोजन जैसे उपाय देख सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, यदि सरकार राजकोषीय अनुशासन और मुद्रास्फीति नियंत्रण को प्राथमिकता देती है, तो वह अधिक सतर्क रुख अपना सकती है। आर्थिक उद्देश्यों और आवास नीतियों के बीच परस्पर क्रिया गृह ऋण ब्याज दरों पर रुख निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होगी, जो विकास को बढ़ावा देने और बनाए रखने के बीच संतुलन को दर्शाती है। वित्तीय स्थिरता.

क्या आपके अनुसार आगामी बजट में रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रोत्साहित करने के लिए कोई विशिष्ट उपाय या नीतियां लागू की जानी चाहिए?

आगामी बजट में विशिष्ट उपायों को लागू करने से प्रोत्साहन मिल सकता है रियल एस्टेट क्षेत्र. सबसे पहले, किफायती आवास मानदंड का पुनर्मूल्यांकन, मूल्य सीमा को समायोजित करना मेट्रो शहरों के लिए 70-75 लाख, पहुंच का विस्तार कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, किफायती आवास के लिए सरकारी स्वामित्व वाली भूमि जारी करने से कमी दूर होती है और समग्र अचल संपत्ति की कीमतें कम हो जाती हैं। उम्मीदों में शहरी आवास के लिए ब्याज छूट योजना का कार्यान्वयन भी शामिल है, जिसमें ऋण पर पर्याप्त ब्याज सब्सिडी की पेशकश की जाएगी। 50 लाख. इस कदम का उद्देश्य विशेष रूप से कम आय वाले शहरी घर खरीदारों के लिए गृह ऋण की मांग को बढ़ावा देना, आवास बाजार को पुनर्जीवित करना और महामारी के बाद की चुनौतियों के बाद आवास को अधिक सुलभ और किफायती बनाने के व्यापक प्रयासों के साथ तालमेल बिठाना है।

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प्रकाशित: 27 जनवरी 2024, 01:16 अपराह्न IST

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