रियल एस्टेट फंड – लाभ और विशेषताएं
रियल एस्टेट में निवेश दुनिया भर में धन पैदा करने का सबसे प्रशंसित तरीका रहा है। हालाँकि, रियल एस्टेट संपत्तियों की कीमतें अधिकांश निवेशकों को हतोत्साहित करने के लिए काफी अधिक हैं। अगर आप रियल एस्टेट सेक्टर में रुचि रखते हैं और मानते हैं कि निकट भविष्य में इस सेक्टर में तेजी आएगी और आप इसमें निवेश करना चाहते हैं, तो भारत में रियल एस्टेट म्युचुअल फंड आपके लिए आदर्श हैं. यहां, हम इन फंडों के साथ-साथ उनकी विशेषताओं और उनसे मिलने वाले लाभों के बारे में बात करेंगे।
रियल एस्टेट फंड क्या हैं?
रियल एस्टेट फंड सेक्टर फंड हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र की कंपनियों की प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। दूसरे शब्दों में, ये फंड रियल एस्टेट कंपनी को संपत्ति विकसित करने के लिए पूंजी प्रदान करते हैं। अगर सेक्टर बढ़ता है तो फंड अच्छा रिटर्न देता है। एक रियल एस्टेट फंड अन्य कारकों के अलावा फंड के निवेश उद्देश्य के आधार पर रियल एस्टेट कंपनियों या आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) में निवेश कर सकता है।
रियल एस्टेट फंड में किसे निवेश करना चाहिए?
ए रियल एस्टेट फंड निवेशकों को बढ़ते रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करके अच्छा रिटर्न अर्जित करने का अवसर प्रदान करता है। हालाँकि, इसके अपने जोखिम भी हैं और निवेशकों को निवेश करने से पहले अच्छी तरह से शोध करना चाहिए। आमतौर पर, जिन निवेशकों के पास संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं होती, वे इसी विकल्प को चुनते हैं रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड. यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस निवेश के लिए कम से कम तीन से पांच साल की अवधि की आवश्यकता होती है। ये फंड अल्पकालिक निवेशकों के लिए अनुशंसित नहीं हैं। साथ ही, आपको इस बात से अवगत होना होगा कि इस निवेश से लाभ पाने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र कैसे कार्य करता है।
रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में निवेश के लाभ
इन फंडों में निवेश के कुछ फायदे इस प्रकार हैं:-
FLEXIBILITY
रियल एस्टेट निवेश कोषयह आपको अपनी जेब पर बोझ डाले बिना रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने की अनुमति देता है। आपके पास वह राशि चुनने की सुविधा है जिसे आप निवेश करना चाहते हैं।
विकल्प संपत्ति खरीदने के लिए
ये फंड निवेश संपत्ति खरीदने के लिए एक बढ़िया विकल्प प्रदान करते हैं। आप बिना संपत्ति खरीदे रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि से लाभ उठा सकते हैं।
विविधता
ये फंड सीमित उपलब्ध पूंजी वाले निवेशकों के लिए एक वरदान हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश हासिल करना चाहते हैं।
लिक्विडिटी
जब आप किसी रियल एस्टेट संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आपके निवेश में बहुत कम तरलता होती है क्योंकि संपत्ति बेचने में समय लगता है। यहीं पर रियल एस्टेट फंड एक लाभ प्रदान करते हैं क्योंकि वे अत्यधिक तरल होते हैं और बाजार में तेजी आने पर आपको अपने निवेश को समाप्त करने की अनुमति देते हैं।
स्थिरता
जब आप किसी प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं तो अगर आपके इलाके में किसी कारण से कीमतों में गिरावट आती है तो आपको नुकसान हो सकता है। हालाँकि, साथ रियल एस्टेट फंडचूंकि फंड विभिन्न क्षेत्रों में फैली कई संपत्तियों में निवेश करता है, इसलिए ये उतार-चढ़ाव संतुलित होते हैं।
महंगाई से बचाता है
जब कोई अर्थव्यवस्था मुद्रास्फीति से गुजरती है, तो संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं और किराए भी बढ़ जाते हैं। इसके परिणामस्वरूप, ए की इकाइयों के मूल्य में वृद्धि होती है रियल एस्टेट फंड. इसलिए, ये फंड मुद्रास्फीति के खिलाफ महान सुरक्षा हैं।
रियल एस्टेट फंड में निवेश से जुड़े जोखिम
रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में निवेश से जुड़े दो प्राथमिक जोखिम यहां दिए गए हैं:
बाजार ज़ोखिम
रियल एस्टेट बाजार संपत्तियों की मांग (किराये के साथ-साथ एकमुश्त खरीद) पर अत्यधिक निर्भर है। इसलिए, यदि बाजार अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, तो फंड अच्छा रिटर्न देगा। हालांकि, सुस्त बाजार में फंड के प्रदर्शन पर भी असर पड़ेगा।
ब्याज दर जोखिम
ब्याज दर व्यवस्था रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करती है क्योंकि इसका उधार दरों पर सीधा प्रभाव पड़ता है।
रियल एस्टेट फंड की विशेषताएं
यहां कुछ प्रमुख विशेषताएं दी गई हैं भारत में उपलब्ध रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड:-
- निवेश क्षितिज – इन फंडों की सिफारिश लंबी अवधि के निवेश क्षितिज वाले निवेशकों को की जाती है।
- परेशानी मुक्त रियल एस्टेट निवेश – संपत्ति खरीदना एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। एक घर खरीदार के रूप में, आपको संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत कराने से पहले एक कठिन प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। रियल एस्टेट फंड के साथ, आप यह सारी परेशानी पेशेवर फंड प्रबंधकों पर छोड़ सकते हैं और समग्र क्षेत्र के प्रदर्शन से लाभ उठा सकते हैं।
- विविधता – अधिकांश रियल एस्टेट फंड आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक आदि संपत्तियों की संपूर्ण श्रृंखला में निवेश करते हैं। इससे आपको विभिन्न उप-क्षेत्रों में वृद्धि से लाभ मिलता है।
न्यूनतम निवेश – संपत्ति की कीमतें आसमान छूने के कारण, अधिकांश निवेशकों के लिए संपत्ति खरीदना मुश्किल हो गया है। ये फंड आपको अत्यधिक मात्रा में भुगतान किए बिना रियल एस्टेट को अपने निवेश पोर्टफोलियो में परिसंपत्ति वर्ग के रूप में शामिल करने की अनुमति देते हैं।
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