वित्त वर्ष 24-25 में आरईआईटी निवेश को अधिकतम करने के लिए 5 आवश्यक रणनीतियाँ

by PoonitRathore
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जैसे-जैसे वित्तीय वर्ष 2023-24 समाप्त होने वाला है, यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों के लिए एक मूल्यवान निवेश और कर-बचत उपकरण के रूप में उभरा है। आर्थिक अनिश्चितता और उभरते बाजार की गतिशीलता से चिह्नित परिदृश्य में, आरईआईटी व्यक्तियों और संस्थानों के लिए आसानी और दक्षता के साथ रियल एस्टेट बाजार तक पहुंचने के लिए एक आकर्षक अवसर प्रदान करता है।

2023 में, आरईआईटी को प्रमुखता मिली क्योंकि निवेशकों ने अस्थिर बाजार स्थितियों के बीच विविध और आय पैदा करने वाली संपत्ति की मांग की। आरईआईटी का आकर्षण प्रत्यक्ष स्वामित्व की आवश्यकता के बिना, वाणिज्यिक, आवासीय और खुदरा संपत्तियों सहित आय-सृजन संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो के लिए जोखिम प्रदान करने की उनकी क्षमता में निहित है। यह विविधीकरण जोखिम को कम करता है और पोर्टफोलियो लचीलेपन को बढ़ाता है, जिससे आरईआईटी स्थिर रिटर्न चाहने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव बन जाता है।

इसके अलावा, आरईआईटी कर लाभ प्रदान करते हैं जो उनकी अपील को और बढ़ाते हैं। आरईआईटी ढांचे के तहत, रियल एस्टेट परिसंपत्तियों से उत्पन्न आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है, जिस पर आम तौर पर आय के अन्य रूपों की तुलना में कम दर से कर लगाया जाता है।

जैसा कि हम वित्तीय वर्ष 2024-25 का अनुमान लगाते हैं, रियल एस्टेट निवेश योजना के लिए रणनीतिक दृष्टिकोण तलाशने के लिए आरईआईटी द्वारा पेश किए गए अवसरों का लाभ उठाने का लक्ष्य रखने वाले निवेशकों के लिए यह महत्वपूर्ण है। विचार करने के लिए यहां कुछ आवश्यक रणनीतियां दी गई हैं:

पूरी सावधानी बरतें

आरईआईटी में निवेश करने से पहले, अंतर्निहित अचल संपत्ति परिसंपत्तियों की गुणवत्ता, आरईआईटी प्रबंधन टीम के ट्रैक रिकॉर्ड और आरईआईटी के समग्र वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन करने के लिए व्यापक परिश्रम करना आवश्यक है। अधिभोग दर, पट्टे की शर्तों और संपत्ति के मूल्यांकन जैसे प्रमुख मैट्रिक्स की जांच करने से निवेश से जुड़े संभावित रिटर्न और जोखिमों के बारे में मूल्यवान जानकारी मिल सकती है।

संपत्ति के प्रकारों और भौगोलिक क्षेत्रों में विविधता लाएं

विविधीकरण निवेश योजना का एक मूलभूत सिद्धांत है, और यह आरईआईटी के लिए भी सच है। विभिन्न संपत्ति प्रकारों (उदाहरण के लिए, कार्यालय, खुदरा, आवासीय) और भौगोलिक क्षेत्रों में विविधता लाकर, निवेशक अपने जोखिम को फैला सकते हैं और विविध रियल एस्टेट बाजारों में अवसरों का लाभ उठा सकते हैं। यह बाजार के उतार-चढ़ाव के खिलाफ लचीलापन सुनिश्चित करता है और दीर्घकालिक पोर्टफोलियो प्रदर्शन को बढ़ाता है।

आय सृजन पर ध्यान दें

आरईआईटी अपनी आय-सृजन क्षमता के लिए प्रसिद्ध हैं, उनके रिटर्न का एक महत्वपूर्ण हिस्सा किराये की आय से प्राप्त होता है। निवेशकों को उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों से मजबूत किराये की आय धाराओं द्वारा समर्थित स्थिर और बढ़ती लाभांश पैदावार वाले आरईआईटी को प्राथमिकता देनी चाहिए। आय सृजन पर जोर देने से निवेशकों को नकदी प्रवाह की एक स्थिर धारा मिल सकती है और उनके निवेश पोर्टफोलियो की कुल उपज में वृद्धि हो सकती है।

बाज़ार के रुझान और आर्थिक संकेतकों पर नज़र रखें

रियल एस्टेट बाज़ार आर्थिक संकेतकों, ब्याज दरों और जनसांख्यिकीय रुझानों सहित असंख्य कारकों से प्रभावित होते हैं। बाज़ार के घटनाक्रमों से अवगत रहने और प्रमुख संकेतकों की निगरानी करने से निवेशकों को सूचित निर्णय लेने और उसके अनुसार अपनी निवेश रणनीतियों को अपनाने में मदद मिल सकती है। इसके अतिरिक्त, आरईआईटी निवेश से स्थायी रिटर्न प्राप्त करने के लिए दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य बनाए रखना और बाजार की अस्थिरता के समय धैर्य रखना महत्वपूर्ण है।

निष्कर्षतः, वित्तीय वर्ष 2023-24 में आरईआईटी एक मूल्यवान निवेश और कर-बचत उपकरण के रूप में उभरा है, जो निवेशकों को आकर्षक आय-सृजन क्षमता के साथ विविध अचल संपत्ति परिसंपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है। वित्त वर्ष 24-25 में रियल एस्टेट निवेश योजना के लिए रणनीतिक दृष्टिकोण अपनाकर, निवेशक लगातार विकसित हो रहे बाजार माहौल में लचीला और लाभदायक निवेश पोर्टफोलियो बनाने के लिए आरईआईटी की क्षमता का उपयोग कर सकते हैं।

प्रतीक कटारिया, निदेशक साईनाथ डेवलपर्स – द हाउस ऑफ कटारिया और संयुक्त कोषाध्यक्ष, नारेडको महाराष्ट्र

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प्रकाशित: 03 अप्रैल 2024, 01:20 अपराह्न IST

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