संपत्ति पर पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है?

उपलब्ध कराए गए तथ्यों के अनुसार, यह समझा जाता है कि उक्त वाणिज्यिक संपत्ति की खरीद के लिए पूरा भुगतान किया गया था और 1999 में कब्जा भी प्राप्त हुआ था। केवल संपत्ति का पंजीकरण 2011 में पूरा हुआ था।

इस बात पर काफी बहस चल रही है कि किसी संपत्ति के अधिग्रहण की तारीख को किस तारीख के रूप में माना जाना चाहिए, जहां पंजीकरण की तारीख कब्जे/भुगतान पूरा होने की तारीख से भिन्न होती है। मामले के तथ्यों और अंतर्निहित दस्तावेज़ीकरण के आधार पर अलग-अलग न्यायिक मिसालें हैं।

सामान्य प्रचलित दृष्टिकोण यह है कि अधिग्रहण की तारीख वह तारीख होनी चाहिए जिस दिन खरीदार को संपत्ति में निर्बाध अधिकार प्राप्त हुआ है।

मौजूदा मामले में, जैसा कि प्रतीत होता है कि भुगतान और कब्ज़ा दोनों 1999 में विधिवत पूरा हो चुका है, उसी को पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से अधिग्रहण का वर्ष माना जा सकता है। हालाँकि, अलग-अलग विचारों को ध्यान में रखते हुए, ऐसे मामले में मुकदमेबाजी से इंकार नहीं किया जा सकता है और अंतर्निहित दस्तावेजों/समझौतों/शर्तों के गहन मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।

यह ध्यान में रखते हुए कि संपत्ति रखने की अवधि दो वर्ष से अधिक है, उसके हस्तांतरण से उत्पन्न कोई भी लाभ/हानि, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ या हानि के रूप में कर योग्य होगी। जहां अधिग्रहण की तारीख 1999 मानी जाती है, तो 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति का उचित बाजार मूल्य या अधिग्रहण की वास्तविक लागत, आपके विकल्प पर, संपत्ति के अधिग्रहण की लागत के रूप में मानी जा सकती है और इंडेक्सेशन पर भी तदनुसार विचार किया जाना चाहिए। .

मैंने रेलवे से स्वैच्छिक सेवानिवृत्ति ले ली है और अपनी कुल सेवानिवृत्ति राशि का 50% अपनी पत्नी के बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया है और इसे सावधि जमा (एफडी) के रूप में जमा कर दिया है। मैं जानना चाहता हूं कि इस एफडी पर अर्जित ब्याज आय पर कर का भुगतान कौन कर रहा है?

-बृजेश अग्रवाल

आयकर अधिनियम, 1961 के प्रावधानों के अनुसार, आपके द्वारा अपनी पत्नी को उपहार में दी गई कोई भी राशि उसके हाथ में कर योग्य आय नहीं होगी। इसके अलावा, अधिनियम के क्लबिंग प्रावधानों के आलोक में, आपकी पत्नी को उपहार में दिए गए धन से होने वाली कोई भी आय आपके हाथ में कर योग्य होगी।

तदनुसार, आपके द्वारा उपहार में दी गई धनराशि में से आपकी पत्नी के नाम पर सीधे सावधि जमा से अर्जित ब्याज आय, आपकी आय के साथ जोड़ दी जाएगी और आपके हाथ में कर योग्य होगी।

कुछ न्यायिक उदाहरणों के आधार पर, यह विचार हो सकता है कि आपकी पत्नी द्वारा इन सावधि जमाओं से ब्याज आय का कोई और पुनर्निवेश, हालांकि, आपकी आय में शामिल नहीं किया जाना चाहिए और उसके हाथों कर लगाया जाना चाहिए।

परिज़ाद सिरवाला भारत में केपीएमजी में भागीदार और प्रमुख, वैश्विक गतिशीलता सेवाएँ, कर हैं।

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अपडेट किया गया: 19 नवंबर 2023, 11:01 अपराह्न IST