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संपत्ति लेनदेन में ‘लिस पेंडेंस’ की क्या भूमिका है?

by PoonitRathore
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मुझे यह समझने में दिलचस्पी है कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम (TOPA) ‘लिस पेंडेंस’ की अवधारणा और इसके निहितार्थों से कैसे निपटता है?

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

आम बोलचाल की भाषा में लिस पेंडेंस का अर्थ है “एक लंबित कानूनी कार्रवाई”। लिस पेंडेंस का सिद्धांत TOPA की धारा 52 में अपना स्थान पाता है, जो यह प्रावधान करता है कि यदि मुकदमे के लंबित रहने पर किसी भी अचल संपत्ति का कोई हस्तांतरण होता है, तो यह उसके अधिकारों को प्रभावित नहीं करेगा। अचल संपत्ति के संबंध में पक्ष। जिस मामले के लंबित रहने के दौरान हस्तांतरण हुआ था, उस मामले में सक्षम क्षेत्राधिकार वाली अदालत द्वारा पारित मुकदमे का नतीजा ऐसे क्रेता पर बाध्यकारी होगा, जिसने संपत्ति को इस दौरान खरीदा है। लंबित मुकदमेबाजी।

TOPA की धारा 52 मुकदमे के लंबित मुकदमे के दौरान किसी पक्ष द्वारा स्थानांतरण को शून्य या अवैध घोषित नहीं करती है, बल्कि केवल क्रेता को, जिसने विषय संपत्ति खरीदी है, लंबित मुकदमे में निर्णय से बाध्य बनाती है। TOPA की धारा 52 में अंतर्निहित सिद्धांत यह है कि यदि किसी अदालत में किसी मुकदमे के लंबित होने के दौरान, जिसमें अचल संपत्ति का कोई अधिकार सीधे और विशेष रूप से प्रश्न में है, तो अधिकारों को प्रभावित करने के लिए ऐसी संपत्ति को मुकदमे के किसी भी पक्ष द्वारा हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। किसी भी डिक्री के तहत मुकदमे के किसी अन्य पक्ष का, जो ऐसे मुकदमे में किया जा सकता है। यदि अंततः हस्तांतरित संपत्ति के संबंध में पेंडेंट लाइट ट्रांसफरकर्ता के स्वामित्व को बरकरार रखा जाता है, तो हस्तांतरिती का शीर्षक प्रभावित नहीं होगा। दूसरी ओर, यदि पेंडेंट लाइट ट्रांसफरकर्ता का शीर्षक अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त या स्वीकार नहीं किया जाता है, तो ट्रांसफरी को कोई अधिकार प्राप्त नहीं होगा।

भारत में रियल एस्टेट लेनदेन में प्रवेश करने से पहले क्या कानूनी जांच और उचित परिश्रम किया जाना चाहिए?

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

संपत्ति लेनदेन में उचित परिश्रम का मतलब है कि क्रेता संपत्ति को “जैसा है जहां है” के आधार पर नहीं खरीद रहा है, बल्कि विक्रेता से स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक पर खरीद रहा है। क्रेता के खिलाफ कोई चेतावनी देने वाला सिद्धांत नहीं चल रहा है, बल्कि उस पर एक कर्तव्य लगाया गया है। संपत्ति के मालिक को संपत्ति को एक साफ, स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक देना होगा जो सभी बाधाओं से मुक्त हो।

क्रेता संबंधित उप-रजिस्ट्रार से मालिक के शीर्षक को सत्यापित कर सकता है जहां संपत्ति स्थित है, यह जांचने के लिए कि शीर्षक प्रवाह विक्रेता द्वारा निरीक्षण के लिए प्रदान किए गए शीर्षक दस्तावेजों के साथ संरेखित है या नहीं। भारत में कुछ राज्य ऋणभार प्रमाणपत्र भी प्रदान करते हैं ताकि कोई यह समझ सके कि किसी वित्तीय संस्थान या किसी प्राधिकरण का संपत्ति पर कोई शुल्क है। भूमि अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों या सोसायटी रिकॉर्ड से सत्यापन भी संपत्ति के मालिक के स्वामित्व की पुष्टि करने के लिए कुछ परिश्रमी कदम हैं। वित्तीय संस्थानों सहित तीसरे पक्ष के किसी भी दावे की जांच के लिए कोई भी व्यक्ति समाचार पत्रों में सार्वजनिक नोटिस जारी कर सकता है। आम तौर पर, खरीदार संपत्ति का निरीक्षण और सर्वेक्षण भी करते हैं ताकि संपत्ति में किसी भी संरचनात्मक दोष को दूर किया जा सके।

आराधना भंसाली रजनी एसोसिएट्स में पार्टनर हैं।

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प्रकाशित: 04 अप्रैल 2024, 08:51 अपराह्न IST

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